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미얀마 부동산 법을 알아봤네요

admin 2019.06.15 21:47 조회 수 : 7

Cheah Swee Gim은 합병 및 인수, 합작 투자, 기업 재편성 및 구조 조정, 사모 펀드, 은행 및 금융 거래를 포함하여 25 년 이상의 업무 포트폴리오를 보유하고 있으며 다양한 투자 자문 및 기업 및 상업 부문에서 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. 지역 법률 및 규정에 대한 심층적 인 이해를 바탕으로

 

윌리엄스 미디어 (WILLIAMS MEDIA)는 Cheah Swee Gim과 함께 미얀마의 부동산 시장과이 복잡한 시장에서 행동하기 전에 구매자와 판매자가 알아야하는 법에 관해 이야기했습니다.

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현재 어떤 부동산 법이 시행되고 있으며 그들이 시장에서 어떤 역할을하고 있습니까?

 

미얀마에는 부동산을 관리하는 단일 또는 포괄적 인 입법 체계가 없습니다. 따라서 부동산은 성격, 허용 용도 및 취득 방식에 따라 다양한 법률에 따라 분류됩니다. 이것은 미얀마 부동산에 대한 투자를 다소 까다로운 제안으로 만듭니다 (특히 부동산 소유를 일반적으로 금지하는 외국인 투자자에게는 특히 그렇습니다).

 

다행스럽게도 경제 특구법 (2014 년), 미얀마 투자법 (2016 년), 콘도미니엄 법 (2016 년), 미얀마 기업법 (미얀마 투자법) 등 실질적인 법안을 통과시킴으로써 미얀마 경제를 자유화하려는 정부의 노력은 법률 (2017)은 일부 투자자의 우려를 나타 냈습니다. 즉, 미얀마 부동산 부문에 대한 투자가 현실화되기 위해서는 이러한 법률을 구현하는 측면에서 많은 작업이 필요합니다.

 

이 법은 미얀마의 현지인과 외국인을위한 매매 과정에 어떤 영향을 미칩니 까?

 

이 법률은 미얀마의 부동산 거래에 실질적으로 영향을 미칩니다. 그 이유는 특정 부동산과 관련하여 부여되거나 획득 될 수있는 권리, 그러한 권리가 존속 할 기간, 누가 (또는 해당되는 경우) 그러한 진정한 국가, 그리고 어떤 목적으로 부동산을 사용할 수 있는가? 이러한 이유로 이러한 법률의 해석 및 시행은 특정 사례에서 거래를하거나 중단 할 수 있습니다 (예를 들어, 의도 된 양수인이나 관련 부동산의 사용이 관련 법률에 따라 허용되는지 여부에 따라).

 

구매 또는 판매하기 전에 사람들이 알아야 할 핵심 법률은 무엇입니까?

 

외국인 투자자는 외국인 또는 외국인 소유 기업으로 부동산을 이전하는 것을 금지하는 부동산 임대 제한법 (1987)의 양도에 특히주의해야합니다. 또한 특별 경제 구역 법 (2014) 및 미얀마 투자법 (2016)에 따라 예외가 적용될 수있는 조건으로 부동산 임대 계약 기간을 1 년으로 제한합니다.

 

특히, 최근에 통과 된 콘도미니엄 법 (2016)은 외국인이 상기 법률에 정의 된 콘도미니엄 단위의 최대 40 %를 구입할 수 있다는 점을 제외하고는 주목할 만하다.

 

미얀마의 부동산 시장에서 매매 / 투자하고자하는 누군가에게 어떤 법적 조언을 제공합니까?

 

미얀마가 2011 년에 세계를 다시 여는 이래로 불과 7 년이 걸렸습니다. 모든 개발 도상국가와 마찬가지로 경제를 현대화하는 데 큰 걸음을 내디뎠지 만 어려움이 남아 있습니다. 따라서 투자자는 부동산 시장에 상당한 투자를하기 전에, 특히 해당 부동산에 대한 제한이 있는지 여부와 그러한 자산이 의도 된 목적에 적합한 지 여부를 결정하기 전에 신중하게 시장 조사와 적절한 실사를 수행해야합니다.

 
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