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부동산의 동향

admin 2019.06.15 21:51 조회 수 : 5

콜리어스 인터내셔널 (Colliers International)의 카를로 포 브르 (Karlo Pobre)와의 인터뷰. 2018 년 부동산 시장과 그가 내년에 볼 것으로 예상되는 투자 기회와 도전을 반영합니다.

 

2018 년 미얀마 부동산 시장의 동향은 어떻습니까?

최신 사무실 건물은 현재 더 낮은 요금을 제공하고 있으며, 이는 다시 저급 및 저품질 개발에 압력을 가하고 있습니다. 서비스 아파트 시장에서도 마찬가지입니다. 변화하는 비즈니스 환경으로 인해 미드 레인지 시장까지 세입자 거래가 계속 이어질 것입니다. 이러한 추세는 표준 및 부티크 서비스 아파트에서 전형적으로 발견되는 소규모 스위트 디자인에 대한 요구를 조장 할 것입니다.

 

관광 및 소매 거래에 중점을 둔 최근의 정책 및 개혁은 소매 및 비즈니스 호텔 산업의 성장을 촉진하는 것으로 나타났습니다. 미얀마 외교 거래를 위해 상무부가 도입 한 개혁은 이미 아시아 전역의 주요 소매 업체들로부터 높은 관심을 불러 일으켰습니다. 일본과 한국 등 주요 미얀마 교역 파트너의 비자 요구 사항에 대한 관대함에 부합하는 양곤 비즈니스 관광의 성장이 가속화 될 것으로 예상됩니다.

 

콘도미니엄 부문에서는 시장의 개선이 이루어지기를 기대하고 있습니다. 미드 티어 프로젝트의 도입은 판매가 상대적으로 합리적인 단가로 전환됨에 따라 매출 증가를 촉진 할 것으로 예상됩니다. 또한 개발자는 임대 아파트와 같은보다 시장성있는 제품으로 프로젝트를 재배치하는 것이 좋습니다.

 

시장의 주요 과제는 무엇입니까?

모든 부문에 걸친 중저가 시장 부문은 여전히 ​​열악한 상태입니다. 상용 또는 주거용으로 정당화 할 수있는 가격의 경제성 또는 제공은 기존 개발 수준의 수준에서 특히 우려가되고 있습니다. 많은 기업들이 창출 한 사업 수익의 규모는 비교적 작기 때문에 상업 임대 또는 직원 편의 측면에서 다소 신중한 예산을 책정하는 특정 회사로 이어집니다.

 

반면에 투자자들은 높은 토지 가격과 건설 비용으로 인해 방해 받고 있습니다. 또한 콘도에 대한 주차장 관리는 여전히 번거롭기 때문에 개발자는 경쟁력있는 가격으로 제공 될 수있는 소형 크기의 장치를 제작하는 데 많은 비용이 듭니다.

 

최근에 통과 된 입법과 개정 된 규정이 천천히 구체화되고 있지만 경제적 및 법적 프레임 워크를 더욱 간소화하고 강화하기 위해 더 많은 일을 수행해야합니다.

 

개발자가 더 나은 품질의 사무실 공간을 만들고 있습니까?

빌라 및 주거용 건물과 같은 비공식적 인 사무실 공간에서 적절한 전용 오피스 건물로의 이동은 이제 임대료 수준의 수정과 함께 건물 품질의 전반적인 향상을 고려할 때 더욱 분명 해지고 있습니다. 도시 전역에 걸쳐 건물을 설계 할 때 눈에 띄는 업그레이드가 있습니다. Sule Square와 Junction City와 같은 현대적인 프로젝트가 좋은 예입니다.

 

커튼 월 시스템, 높은 바닥에서 천장까지의 높이, 넓은 로비, 효율적인 바닥 판 및 유연한 레이아웃이 보편화되고 있습니다. 프리미엄급 및 고품질 프로젝트를위한 파이프 라인이 늘어나고 있지만 우리는 또한 미드 티어이지만 국제 표준의 고품질 사무실 공간에 대한 강한 필요성을 알게됩니다.

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미얀마 고소득층 중산층과 고소득층은 어떤 유형의 주거용 부동산을 구입할 수 있습니까?

우리가 보는 주요 관심사 중 하나는 경제성입니다. 판매 전 콘도미니엄 프로젝트의 대부분이 시장의 높은 쪽에서 나왔기 때문에, 대부분 대다수의 사람들에게 양립 할 수 없으며, 중간 소득이 증가했다는 증거는 거의 없습니다. 우리는 여전히 고급 프로젝트에 대한 수요가 있지만 인벤토리는 수요를 훨씬 능가합니다.

 

많은 풍족한 구매자는 아직도 미얀마에있는 신 개념에 남아 있기 때문에, 고층 발달에 상륙 한 주거, 특히 분리 된 별장을 선택한다. 미얀마 구매자가 콘도미니엄 단위를 구매하면, 그것은 주로 투자를위한 것입니다; 콘도미니엄 유닛의 2 차 시장은 아직 개발되지 않은 것으로 보입니다. 파이낸싱과 같은 하이 엔드 콘도 프로젝트의 판매를 지원하는 주요 측면은 제한적이지만 국가 주택 저축 프로그램은 현재 존재하지 않습니다.

 

새로운 개발의 품질을 어떻게 평가 하시겠습니까?

최근 몇 년간 완료되었지만 마모의 흔적이있는 프로젝트를 보았습니다. 부서진 페인트와 균열 된 벽과 같은 불완전한 부분이 떠오르고 있으며, 건축 자재의 품질은 약속 된 것이 아님이 분명합니다. 실제로, 더 낮은 질의 대신에 인 것을 끄는 상한으로 시장에 내놓아지는 콘도미니엄이있다.

 

거주자의 안전과 복지를 중점적으로 다루는 규정이 마련되어 있지만 설계 및 품질 관리가 적절하지 않아 품질 관리가 필요합니다.

 

양곤 외의 투자 기회는 무엇입니까?

우리는 중장기 기회가 유망한 독립 실행 형 및 대규모 개발 모두에 대해 만달레이에서 많은 컨설팅 업무를 수행합니다. 그만큼

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